【法條內(nèi)容】

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【解讀】

本條規(guī)定明確，我國法律區(qū)分了合同的效力和物權(quán)登記的效力。除非法律有特別規(guī)定，合同已經(jīng)成立，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，就可以發(fā)生效力，并不必然和登記聯(lián)系在一起。

登記是針對民事權(quán)利變動設(shè)定的，與物權(quán)變動聯(lián)系在一起，是一種物權(quán)變動的公示方法。如果當(dāng)事人只是就物權(quán)的變動達(dá)成合意，而沒有辦理登記，合同依然有效。

根據(jù)本條的規(guī)定，一是除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效。二是除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。