2022年10月，敘永縣人民法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成功拍賣被執(zhí)行人胡某唯一住房，有力維護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益。

2021年1月，胡某以其名下房屋作抵押，向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司敘永縣支行申請(qǐng)了65萬(wàn)元的銀行貸款。貸款到期后，經(jīng)銀行多次催要，胡某均未能如期履行還款義務(wù)，銀行隨即向法院提起訴訟。訴訟中，在法院的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解。但到了約定的履行期限，胡某未能如期履行相應(yīng)義務(wù)，銀行遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在接到案子后，執(zhí)行法官對(duì)案件進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查和了解，并在第一時(shí)間向胡某送達(dá)了相關(guān)執(zhí)行文書，主動(dòng)聽取雙方當(dāng)事人對(duì)本案的意見。因雙方分歧過(guò)大，最終未能達(dá)成和解，銀行遂申請(qǐng)依法對(duì)胡某的房屋進(jìn)行拍賣。胡某以該住房是其唯一住房，沒有穩(wěn)定收入來(lái)源為由，拒絕法院對(duì)其房屋進(jìn)行拍賣，一度產(chǎn)生抵觸情緒。秉承善意文明執(zhí)行理念，執(zhí)行法官多次前往胡某住所，耐心對(duì)胡某進(jìn)行思想疏導(dǎo)，向其講解拒不騰房的法律后果以及拍賣唯一住房預(yù)留房屋租金的相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)多次釋法明理后，胡某主動(dòng)搬離了案涉房屋。

為保障當(dāng)事人合法權(quán)益，法院即時(shí)啟動(dòng)對(duì)該房屋的評(píng)估拍賣程序。最終該房屋以562830元的價(jià)格拍賣成交?？紤]到案涉房屋系被執(zhí)行人的唯一住房，被執(zhí)行人在房屋拍賣過(guò)程中積極配合法院工作，執(zhí)行法官于2022年10月27日到被執(zhí)行人胡某租住地為其辦理了預(yù)留房屋租金款領(lǐng)款手續(xù)。臨別之際，被執(zhí)行人胡某感謝的說(shuō)道：“謝謝你們還考慮到我以后的生活，為我預(yù)留房屋租金，我知道你們也不容易，房屋拍賣了，還了債心里也輕松了許多，如果繼續(xù)這樣拖下去，銀行的利息都不得了?！?/span>

本案中，在拍賣了被執(zhí)行人的住房后，為了保障其基本生活不受影響，法院依法為被執(zhí)行人胡某預(yù)留了房屋租金，即保障了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，也彰顯了司法的嚴(yán)謹(jǐn)和溫情。

（賴羽華）