今年3月，南江縣檢察院在開展“消檢”協(xié)作工作中發(fā)現(xiàn)，縣城某小區(qū)2棟樓均為21層的高層建筑，建筑高度67米左右，總建筑面積約41170.85平方米，總?cè)胱∪丝诮恕菞潈?nèi)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、酒店賓館、餐飲小吃等市場(chǎng)主體，但由于遭受特大暴雨洪災(zāi)、開發(fā)商陷入司法糾紛等多種原因，致使消防水泵整體損壞、火災(zāi)自然報(bào)警系統(tǒng)和消火栓管網(wǎng)無法正常使用?！拔覀兊脑铺葑疃嘁簿?5米，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想?！蹦辖h消防救援大隊(duì)工作人員提到該小區(qū)的消防問題時(shí)，滿臉的愁容和無盡的擔(dān)憂。

為解決該小區(qū)存在的消防問題，相關(guān)部門多次要求開發(fā)商、物業(yè)公司進(jìn)行整改，但該小區(qū)開發(fā)商因深陷資金泥潭和司法糾紛，早已“名存實(shí)亡”。物業(yè)公司則表示其入駐時(shí)就已經(jīng)處于現(xiàn)狀，且消防水泵、消防管網(wǎng)的更換、維修的情形已超出物業(yè)服務(wù)的范圍，加之正因?yàn)橄绬栴}一直未整改，物業(yè)費(fèi)的收取情況也極不理想。種種原因?qū)е律鲜鰡栴}長(zhǎng)期未能得到解決，威脅小區(qū)相關(guān)群眾的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

最終，解決問題的關(guān)鍵就在動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金上。但依據(jù)相關(guān)規(guī)定，啟用專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主同意。由于該小區(qū)居住人數(shù)較多，部分業(yè)主認(rèn)為小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商或物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，且維修所需資金較大，影響后續(xù)使用，故堅(jiān)決不同意動(dòng)用維修資金。整改工作再次擱淺。

帶著上述疑問，南江縣檢察院在查實(shí)該小區(qū)的上述問題后，積極與相關(guān)部門進(jìn)行會(huì)商，并邀請(qǐng)業(yè)主代表、消防部門、住建部門、街道辦召開公開聽證會(huì)，并就維修資金管理和使用規(guī)定進(jìn)行解讀。最終認(rèn)定該小區(qū)的上述消防安全隱患屬于《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十四條規(guī)定的“發(fā)生危及房屋安全等緊急情況”和《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十一條規(guī)定的“嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全情形”，不受2/3以上業(yè)主同意的限制。南江縣檢察院據(jù)此建議相關(guān)部門依照上述規(guī)定，立即組織代為維修，代為維修費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支并公示。

收到檢察建議后，相關(guān)部門立即開展現(xiàn)場(chǎng)辦公，對(duì)住戶“一對(duì)一”開展釋法說理工作，并按程序緊急動(dòng)用維修資金組織代為維修。4月18日，通過競(jìng)爭(zhēng)性談判依法確認(rèn)第三方公司具體實(shí)施維修改造。5月1日，維修改造項(xiàng)目正式開工。截止目前，相關(guān)維修改造工作已基本完工，待相關(guān)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格后即可投入使用。