今年2月，內(nèi)江市市中區(qū)法院人民調(diào)解委員會累計調(diào)成各類糾紛100件，其中：出具調(diào)解書6件，調(diào)撤84件，申請司法確認(rèn)10件。內(nèi)江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋租賃合同糾紛以及物業(yè)服務(wù)合同糾紛，分別將龔某某、楊某某以及李某某等訴至法院。在人民調(diào)解委員會特邀調(diào)解員的調(diào)解下，各方達(dá)成一致意見，和平化解矛盾。

在調(diào)解過程中，特邀調(diào)解員黎勇發(fā)現(xiàn)內(nèi)江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已履行房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，并積極地進(jìn)行物業(yè)管理，維持商業(yè)區(qū)正常的經(jīng)營秩序，營造良好的經(jīng)營環(huán)境，只是各被告主觀上對此產(chǎn)生的費(fèi)用不認(rèn)可，拒絕繳費(fèi)。

黎勇告知龔某某、楊某某以及李某某，內(nèi)江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已履行合同義務(wù)，并減免了租金，若有對物業(yè)的不滿應(yīng)當(dāng)通過法定渠道來解決，拒交物業(yè)費(fèi)和租金既違反相關(guān)法規(guī)，也違反了雙方合同的約定。特邀調(diào)解員耐心細(xì)致地對各當(dāng)事人進(jìn)行法律釋明及事實(shí)講述，在多次調(diào)解與協(xié)商下，

最終，三位被告認(rèn)識到了依法履行合同的重要性，主動承諾繳納租金與物業(yè)費(fèi)，內(nèi)江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龔某某、楊某某兩人達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，對李某某撤回起訴。

以和為貴，誠實(shí)守信是為人處事的美好品德，這種品德可以促進(jìn)社會環(huán)境良好友善的發(fā)展。面對此類合同糾紛，應(yīng)當(dāng)靈活運(yùn)用多種糾紛化解方式。從節(jié)約司法資源的角度，運(yùn)用快速簡便的調(diào)解程序，不僅能夠快速地幫助各方當(dāng)事人解決問題，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)實(shí)在在保障合同的正常履行，還能營造良好的法治化營商環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（劉雪純 李曉莉）